3月18日，雅居樂雅生活服務股份有限公司（股票代碼：3319.HK，以下簡稱“雅生活”）在香港舉行2018年全年業績發布會。上市首年，雅生活勢頭強勁，收入、毛利、凈利潤等多項核心指標大幅攀升。
公告顯示，截至2018年12月31日，雅生活2018年收入約為人民幣33.8億元，同比增長91.8%。集團毛利約為人民幣12.99億元，同比增長118.4%。年度利潤為人民幣8.1億元，同比增加170.1%。股東應占利潤為人民幣8.01億元，同比增長176.5%。每股基本盈利人民幣0.62元。經考慮集團業務發展需要及股東回報后，董事會建議派發2018末期股息每股人民幣0.15元（稅前）及特別股息每股人民幣0.15元（稅前）（統稱“年度股息”），即年度派息每股人民幣0.30元，派息比率為50%。
物業管理服務、外延增值服務及社區增值服務三大業務分別以34.8%、222.7%及183.7%的增長率保持快速發展。
財務方面，雅生活2018年保持穩健，現金流充沛。截至2018年12月31日，集團經營現金流高達人民幣8.8億元，擁有現金及現金等價物人民幣48.1億，同比增長446.5%。雄厚的資金支持也為雅生活未來的戰略布局奠定了堅實基礎。
規模加速擴張，合約面積達2.46億平方米
上市后，以資本為助推器，迅速做大、做強、做優成為雅生活向新時代物業服務企業轉型與創新的風向標。截至2018年12月31日，集團在管面積達1.38億平方米，同比增長76.3%；合約面積2.30億平方米，增長82.2%。加上年后收購的青島華仁物業和哈爾濱景陽物業，雅生活在管及合約面積分別達到1.54億平方米、2.46億平方米。
雅居樂物業+綠地物業雙品牌持續穩健發力，2018年，集團新增加雅居樂及綠地合約面積2439萬平方米。除了承接兩大股東的項目，雅生活的市場拓展也是碩果累累。在“深耕大灣區、立足北上廣、覆蓋全中國”的戰略引領下，雅生活持續深耕華南、華東、華北區域，同時在西南、東北等區域以重點城市進入為核心，新增第三方拓展合約面積4835萬平方米, 同比增長83.2%。按照區域劃分，雅生活在管項目面積的35.7%分布于粵港澳大灣區，31.5%分布于長三角城市群，3.6%分布于成渝城市群。
資金實力雄厚，投資并購后市可期
資本的涌入，賦予了雅生活開疆拓土的利器，也加快了行業并購整合的步伐。在收購目標的篩選上， 雅生活一直積極尋求大而優、小而美的優質項目。2018年4月，雅生活收購南京紫竹物業51%股權；2019年1月，雅生活收購青島華仁物業89.6634%股權；2019年2月，雅生活收購哈爾濱景陽物業60%股權。與這些區域性龍頭物業企業簽訂股權合作協議，有助于雅生活深入物業管理產業鏈，填補區域空白，優化投資并購方向，豐富管理業態，進一步提升集團的影響力及競爭力。
投資并購完成后，投后管理工作也在緊鑼密鼓地推進。本著相互尊重、求同存異、共融共生的原則，通過考察、派駐、對接、融合的流程，雅生活通過自身優勢和資源為股權合作企業賦能并提供戰略性支持，輸出集團在增值服務等方面的成功經驗，助力股權合作企業提升投后運營效率，提升品牌溢價力，為規模的快速擴張打下堅實的基礎。
客戶滿意度水平90.1%，物業服務、資產管理、社區商業三大板塊譜新篇
“落霞與孤鶩齊飛”是渾然天成的自然之景，“規模與品質并重”卻是雅生活時刻恪守的發展理念。2018年是雅生活“服務質量提升年”，雅生活開展了標桿項目打造、品質巡檢、“小窗口·大形象”、業主懇談會等一系列品質提升工作。2018年，雅生活總體客戶滿意度水平為90.1%，遠高于行業70.5%的平均水平。同時，雅生活的企業綜合實力也在不斷攀升，位列中國物業企業八強。
除了深耕基礎物業服務，雅生活不斷延伸增值服務產業鏈，圍繞人、房、車、公共資源構建以家庭消費為核心的小區經濟生態圈，切實解決業主痛點及需求，為業主量身打造一站式家居消費服務平臺。同時，公司對小區人口結構進行細分與定位，建立小區業主數據庫，深挖用戶需求，探索產品研發，滿足廣大業主的美好生活需要。
在發展壯大的過程中，雅生活始終堅持頂層設計與業務發展協同推進，確保“蹄疾而步穩”。2018年12月，雅生活對現有業務線條進行了全面梳理，聚焦優勢，形成物業服務、資產管理、社區商業三大板塊協同發展的新格局。鑒于中國商業地產發展潛力巨大，集團把握發展機遇，順勢而為，成立卓森物業管理，致力實現中國寫字樓中國建、中國管。
關于未來發展，雅生活董事會聯席主席兼首席執行官黃奉潮表示，2019年城鎮化發展及消費升級驅動物業行業保持長期穩健增長。雅生活將區域及業態布局相結合, 深耕粵港澳大灣區、長三角、成渝、京津翼等城市群，強化規模效應，持續提升服務品質，延伸價值鏈進行全產業布局，維持高質量的、均衡的發展。同時集團還將持續優化業務結構，提升精細化管理水平，加強團隊建設，打造具有國際視野、高端技術和專業能力的高素質人才隊伍，形成雅生活真正的品牌影響力和核心競爭力，從而在激烈的市場競爭中占據制高點，為股東及業主創造更高的價值。
