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新一輪“房改”話題熱度尚未散去，土地取消限價、各地“地王”等消息新現。樓市分化趨勢急劇加速，未來房地產格局或將重新洗牌。南京作為新“房改”的先行城市，分化形勢其早已上演。同時，南京首場取消最高限價的土拍已于上本周六正式開始，重回“價高者得”的土拍潮將進一步提升樓市熱度！

緊接新“房改”而來的，是全國多地取消土地限價。據不完全統計，目前共16個城市官宣土拍回歸“價高者得”模式，目前，已有多個城市誕生了新“地王”！日前，南京公布了第八批次住宅用地掛牌出讓公告，本輪土拍將于周六（25日）開啟競價。值得一提的是，該批次地塊均不再設最高限價，這意味著，核心地段優質地塊將吸引開發商們爭搶競投；而不具備核心競爭力的地塊或以底價成交，甚至出現流拍的情況。這種冷熱分化的情況，未來勢必在房價上有進一步的體現。皆因“面粉”貴了，“面包”自然會漲價。因此，核心地段、優質產品的房子才是時代恒貴。

示意圖，圖源網絡

而近期的南京樓市數據，似乎已預告分化加劇的趨勢。據統計，截至10月30日，“銀十”期間共22樓盤上新，只有2個搖號盤，占比不到10%，搖號盤鳳毛麟角，分化趨勢已然明顯。而僅有的2個搖號盤，中簽率最低僅約23%，約4~5人才搶得到一套。新盤嚴重分化的背后，恰好就是印證了新一輪“房改”的深層邏輯！而在全國范圍內的新“房改”浪潮中，南京更是享有優先資格。

文件中表示，“支持城區常住人口300萬以上的大城市率先探索實踐，具備條件的城市要加快推進。”，而南京赫然在列。

圖源樓萬千

未來，南京將會是新一輪“房改”領頭羊之一，未來市場的分化將會更加加劇，品質樓盤將會更受追捧！無論是數據還是政策趨向，都不約而同地說明了，房地產市場真正需要的是品質更高的房子。

未來的房地產市場，不再是比拼誰能拿到更多的地、建更多的房子的時代，而是比拼誰能建造更高品質的房子、誰能把物業服務做得更優、誰能把社區維護得更好、更具保值升值能力的品質時代。

土地限價取消，未來房價勢必水漲船高，對于購房者來說，不妨趁著“地王潮”卷土重來前入手，搶占置業先機。更何況，現在還有低利率+限時補貼的雙重紅利加持，年底這一波正是zui佳置業窗口期！第一，南京利率已處歷史低位，但仍有下調空間。11月最新的LPR已公布，最新1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，兩者已連續4個月未發生變化。但今年房貸利率依然有下調的機會，據11月6日央行發布《持續深化利率市場化改革》專欄文章提出，持續提升房貸利率市場化程度，減少居民利息支出，更好支持剛性和改善性住房需求。

著眼到南京方面，從目前南京的信貸政策來看，房貸利率已處于歷史低位。目前南京主流的銀行首套房貸利率為4%（LPR-20個bp）,二套房主流房貸利率為4.5%（LPR+30bp）。

圖源南京房小團

但對比其他省內城市，南京房貸利率還有下調空間！按照目前江蘇三市已經下調首套房貸利率的先例來看，均已執行3.7%標準。業內人士分析，南京房貸若調整，首套房貸利率降到3.7%應該是大概率事件！（觀點源于南京樓市考察）

第二，購房補貼限時至年底。當前的南京樓市，除了2成首付的低首付比例和歷史低位的利率，最“吸睛”的還是購房補貼。其中，江寧區的補貼疊加后，最高能給到4%！非南京戶籍買房，還可額外再得1萬元！真金白銀地省下購房成本！具體來說：

購房補貼政策僅持續到今年12月31日，購房好時機將稍瞬即逝。如果錯過，未來買房只能增加購房成本了！

選對品質優、有保障、信譽好、資金雄厚的實力開發商，無疑是當下購房者的穩健選擇。匠心品牌雅居樂穩居綠檔房企行列，財務穩健，榮膺2022年“第二十一屆廣東地產資信20強”“2022年度房地產優秀產品力企業”,入榜億翰智庫“2022超級產品力大會TOP30”。（數據來源：雅居樂官網）

深耕南京18年，雅居樂集團精研人居臻境，打造雅居樂雅郡蘭庭。占位青龍山國際生態新城正核，扛鼎市場C位，憑借過硬的實力在南京市場脫穎而出。新城由政府牽頭著重開發，預計投入資金約200億，是繼河西新城之后，距主城中心最近的第二個國際化新城，配套醇熟。