明永樂二年十一月二十一日，公元1404年12月23日，天津正式筑城。
作為中國古代唯一有確切建城時間記錄的城市，自明初設衛伊始，因漕運發達，處于京杭大運河流經之地的天津一直就是通衢大邑，人雜五方，素稱“畿南花月無雙地，薊北繁華第一城”。
從明清繁華到近代工業的發祥之地，天津這座城市的發展年輪上，刻著近代中國的歷史縮影。
1860年，天津開埠，通商口岸的開放、中外經濟文化的交流與碰撞，鐵路、國家郵局、有軌電車……開啟了天津近代工業化的時代大幕。
從全球視野來看，天津地理位置的優越性和與全球化大時代趨勢相匹配的貿易中心定位，讓天津成為中國近代工業文明的先驅，有著對外交流與開放的悠久傳統。
2015年4月，隨著《京津冀協同發展規劃綱要》的正式出臺，京津冀區域的整體定位為“以首都為核心的世界級城市群”。而天津作為推動京津冀協同發展的主要引擎之一，再一次站上世界舞臺。
為了促進大流通、培育大市場、發展大貿易，國家有關部門和天津市政府每年都會舉辦津洽會。一年前，2018年津洽會上，由雅居樂集團與華燊發展（集團）有限公司和天津市寶坻區人民政府三方共同合作開發、總投資300億元的津僑國際小鎮成功簽約。
而時隔一年，在2019年津洽會開幕當天，津僑國際小鎮項目就已經于建設中的高鐵寶坻站外正式開工。
根據規劃，津僑國際小鎮未來將以全球僑商資本為切入點，以“僑”為特色，打造具有區域特色和家國情懷的“中國北方第一僑鄉”。
一切過往皆為序章，天津的新征途正在書寫新的城市故事。而雅居樂傾力打造的津僑國際小鎮，則將是這個新故事最吸引人的一章。
一、為什么雅居樂選擇天津寶坻？
在梳理津僑國際小鎮項目特點之前，我們可以先探討一個問題：站在當下這個時間點，為什么雅居樂要選擇天津？
從傳統的房地產開發到更高階的產城融合發展新模式，從海南清水灣、中山迪茵湖小鎮到津僑國際小鎮，不難看出，雅居樂陸續選擇的均是定位于立足全球化發展的重點城市和風口產業。
基于京津冀一體化驅動之下看好天津寶坻未來產業發展，繼而選擇了寶坻作為產業小鎮的誕生之地。這是雅居樂選擇天津的基本思路。
北京是中國的政治中心、文化中心，世界級超大城市，是中國展現大國實力的舞臺，備受全球華人華僑矚目。
租界文化、碼頭文化、漕運文化，自古以來天津即為國際化大都市。多元融合的城市文化為“僑”的發展奠定了良好的基礎。
寶坻位于北京、天津雙城中心，是天津承接京津冀一體化發展、北京非首都功能遷移的橋頭堡。
人民日報在2018年3月份刊登的《京津冀交通一體化正從藍圖變為現實》一文中指出，首都一小時生活圈的搭建，是實現京津冀一體化的骨骼系統。
基礎設施在未來幾年的集中交付，是京津冀區域協同發展的關鍵驅動因素。在這其中，位于北京1小時生活圈內的區域，將承載更多來自北京的功能和產業上的外溢需求。
典型的例子就是天津寶坻。根據規劃，2019年，京唐、京濱、津承等多條規劃建設中的高鐵過境寶坻，大型交通樞紐寶坻南站將于2021年6月建成。其中，最受矚目的京濱城際高鐵一旦全線開通，寶坻將以“距北京18分鐘”一舉踏入環首都30分鐘經濟圈。
在疏解北京非首都功能的政策主導之下，天津獨特的區位優勢將率先承接北京部分人口和產業的雙重外溢。而寶坻在物理空間上更接近于首都北京，則將成為產業和人口外溢的首選之地。
實際上，寶坻是《京津冀協同發展規劃剛要》中唯一點名的直轄市轄區和坐擁京津、京唐秦雙發展軸的重要節點區域。
隨著京津冀一體化進程的推進，產業轉移、人口遷徙與城市規劃更新將引發寶坻城市產業鏈的重塑。
按照寶坻的遠景規劃，將在寶坻南站片區打造30平方公里“高鐵新區”，構建承接北京非首都功能的“微中心”。產業功能上，將圍繞高鐵站重點發展商業和總部經濟，推動高科技研發，打造京津冀商務會客廳和綠色生態的創新型中央活力區。
未來，特色小鎮將是高端產業發展、高級人才聚集的一個重要空間載體，與大中城市形成協作互補的產業鏈關系，蘊含著巨大的發展空間和投資機會。
縱觀國內外，從城市發展的形態來看，特色小鎮是世界主要發達國家產業競爭力的一種重要載體，也是中國產業升級的主要載體之一。這種新型城鎮化與產業的多元結合方式，為經濟的發展提供了多種模式。
而這也是雅居樂選擇天津寶坻打造津僑國際小鎮背后的深層邏輯。
二、如何打造中國北方第一僑鄉？
根據規劃，津僑國際小鎮以“引僑資、聚僑智、安僑居”為主線，提供多元僑創空間和產業發展平臺，致力于把津僑國際小鎮建設成為全球華僑華人互動、交流、共享的大平臺。
在最基本也是最核心的產品定位上，津僑國際小鎮就體現了雅居樂以更廣闊的全球視野去為項目進行藍圖勾畫。
從定位看，津僑國際小鎮是雅居樂在產業小鎮開發投資邏輯的成熟體現，結合天津寶坻的區域特色，加入“華僑”這一獨特元素，所打造的一個全新特色小鎮。
首先，津僑國際小鎮的定位考慮了天津作為京津冀一體化中港口門戶城市所擁有的外貿優勢。
在京津冀一體化的頂層設計之下，天津以更開放的姿態進行各項經濟投資活動。
據天津統計局2018年統計年鑒：2018年，天津與多個國家和地區加強經貿合作，建設雙向產業合作基地。同年，天津全市外貿進出口總額8077.01億元，同比增長5.6%。
（圖片來源：天津市2018年統計年鑒）
其次，在更為開放的城市發展道路上，津僑國際小鎮以全球僑商資本為切入點，是順勢而為。
雅居樂的愿景，是將津僑國際小鎮打造成一個獨具特色的“中國北方第一僑鄉”。
中國改革開放的40年里，僑資和僑屬企業已經成為中國經濟發展不可或缺的重要力量。
中國華僑華人研究所所長張春旺接受采訪時曾表示：“華僑華人不僅有很大熱情，也具有經濟實力雄厚、智力資源豐富、人脈關系廣博和營商網絡多元等獨特優勢，對我國發展與各國的經濟、社會、文化、外交等各方面的交往必將發揮更大的作用。”
華人華僑是改革開放新時期中國“引智”的重要來源。自2008年我國實施千人計劃以來，引進高端科技人才中的90%以上是華僑華人，他們多在國外企業擔任過高管或高級技術人員，擁有國際管理經驗，了解國外文化，其在國外的特殊身份推動中國企業國際化發展進程。
根據雅居樂的構想，津僑國際小鎮以僑文化為特色，集僑未來，僑創空間及游、購、娛、文旅、康養宜居為一體，必將成為京津冀乃至全國屈指可數的一個體量大、內容多、起點高的僑資企業好項目。
在“僑產業”的定位上，雅居樂聚焦“智能科技、文化創意、生命健康”三大產業，吸引華人華僑科技人才等優勢，并與僑界攜手建立“1+4”僑商投資發展服務平臺，為歸僑提供創業發展服務支持。
在“僑生活”方面，雅居樂通過景觀、表示、建筑符號等手法，營造“處處見僑”的北方第一僑鄉：引入國際文體休閑IP、創辦國際學校（雅居樂教育產業旗下）、國際醫康養中心……全維度生活服務配套，打造新僑人歸鄉棲息的港灣。
綜合來看，雅居樂對于津僑國際小鎮的設計和打造，是從大局著眼，放在全球和國內經濟、文化、社會、生態角度來審視和運作。
在對寶坻津僑國際小鎮的規劃里，雅居樂確立的階段性目標為：一年出形象，三年樹品牌，五年創標桿。最終實現產城綜合服務功能持續完善、“北方第一僑鄉”品牌樹立、小鎮進入全面綻放發展期，成為僑創新發展的標桿。
